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Domaine viticole en AB de 19 ha AOP Cahors Vallée du Lot

Référence : 46VI11602
On line since 23-03-2023

To sell
Midi Pyrénées

Propriété oenotouristique

900 000 €
Detailed Description
Habitation :
Au coeur de la Vallée du lot, dans l'appellation Cahors, ce domaine viticole d'un seul tenant, d'une superficie totale de 19 ha 72  est conduit en Agriculture Biologique depuis 2015.

Il se compose d'une maison principale de 250 m² sur 2 niveaux avec :
- en rez de chaussée :
  • une cuisine/ salle à manger de 51 m² avec accès à une cour intérieure d'un coté et un jardin avec vue sur le vignoble de l'autre,
  • un séjour/salon de 48 m², 
  • une cave de 23 m² 
  • le local chaufferie de 24 m² complète ce premier niveau.
- l'étage est composé de : 
  • 5 chambres (entre 17 et 21 m²) 
  • 3 salles d'eau.
Un logement de type T3 de 60 m² actuellement loué par un bail classique (échéance novembre 2024) complète la partie bâti.

La cour intérieure centrale accessible depuis la route donne accès à la partie habitation et la partie exploitation dont le caveau d'accueil et de dégustation.

Exploitation :
La partie exploitation, proche de la partie habitation, est constituée par de nombreux bâtiments dont un hangar de 179 m² de 2016 comprenant un local de stockage, un local phyto, un atelier et un espace de stockage de matériel.

La partie vinification de 376 m² comprenant un chai de vinification avec cuverie inox de 3150 hl, un second chai, un local de stockage isolé et un caveau d'accueil et de dégustation.

Des travaux effectués en 2016 ont permis de faciliter l'usage des bâtiments d'exploitation.


Foncier :
Cette propriété à dominante viticole d'un seul tenant et conduite en agriculture biologique, se compose :
  • d'environ 12 ha de vignes dont 40 a surgreffés en gros manseng et sauvignon gris,
  • d'environ 2 ha de pruniers en production,
  • d'environ 4 ha de terres.
Le reste du foncier supportant le bâti et une petite partie boisée.

De nombreux échanges et rachats ont été récemment effectués afin de composer une propriété d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation.

Eléments complémentaires :
Possibilité de reprendre 2 salariés agricoles.

Le T3 loué peut retrouver son caractère oenotouristique à l'échéance du contrat de bail (Novembre 2024).

Idéal pour projet viticole et diversification.

Prestation Safer à la charge de l'acquéreur.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Specifications
  • Building area 555 m²
  • Surface of the vine 19.7421 hectares
  • Living 310 m²
  • surface non bati : 19.7421 hectares
  • Cellar : yes
  • Wine cellar : yes
  • Dependency : yes
Localisation
  • CP : 46220
  • City : Prayssac
  • Country : France
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