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Propriété viticole de 25 ha AOP Cahors

Référence : 46VI11200
On line since 04-11-2022

To sell
Midi Pyrénées

Domaine clé en main, potentiel développement d'activité oenotouristique

1 380 000 €
Detailed Description
Habitation :
Au coeur de l'appellation AOP Cahors, ce domaine viticole de 25 ha se compose de différents bâtiments d'habitation et d'exploitation.

Accessible par un escalier traditionnel donnant sur une terrasse de 25m², la maison des propriétaires de 130 m², rénovée avec goût comprend 3 chambres avec placard, des combles aménagés de 34 m² et un grenier de 78 m².
Au rez-de-chaussée se trouve des remises et caves ainsi qu'un bureau de 25 m².

Une seconde maison familiale de 200 m² attenante au logement des propriétaires comprend 4 chambres, un salon et une cuisine/salle à manger.

Enfin une 3ème habitation de 120m² faisant actuellement office de gîte se compose d'une terrasse couverte de 38 m², 3 chambres, un salon / salle à manger de 34m², 2 sanitaires et une terrasse de 10 m² donnant accès par un escalier à un jardin d'agrément.

Un garage et un atelier de 47 m² se rajoutent à la partie habitation.


Exploitation :
La partie exploitation est composée de plusieurs bâtiments dont voici le descriptif :

- Chai de 145 m² avec cuve béton + local de vente de 25 m² et mezzanine de 80 m²,
- Chai à barrique climatisé pour élevage de blanc 50 m² + cave 1 7m²,
- Chai à barrique 105 m² avec garage attenant de 35 m²,
- Chai avec cuve béton 88 m²,
- Chai avec cuve inox thermo-régulée de 190 m² + appentis de 60 m² avec groupe de froid,
- Local d'embouteillage et de stockage de 160 m²,
- Hangar/atelier de 150 m² + appentis de 105 m².

Capacité cuverie inox : 1825 hl
Capacité cuverie béton : 2397 hl
Capacité cuverie epoxy : 440 hl

Une maison de vignes de 50 m² avec un puits complète la partie exploitation.


Foncier :
Cette propriété est composée de 18 ha en propriété et de 7 ha en fermage avec différentes parcelles morcelées sur la même commune.

La partie viticole se compose de 21 ha de vignes  dont :
- 15 ha en cépage Malbec,
- 4 ha de Merlot,
- 0.70 ha de Syrah,
- 0.70 ha de Viognier,
- 0.50 ha de Chardonnay.

Le reste du foncier supporte le bâti ainsi que 1.70 ha de terres.


Eléments complémentaires :Possibilité de développer une activité agrotouristique et faire perdurer l'activité viticole.


Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.


Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Specifications
  • Building area 1343 m²
  • Surface of the vine 18.1603 hectares
  • Living 760 m²
  • surface non bati : 18.1603 hectares
  • Cellar : yes
  • Wine cellar : yes
  • Dependency : yes
Localisation
  • CP : 46220
  • City : Prayssac
  • Country : France
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