Propriété Viticole 39 ha Vallée du Lot AOP Cahors certifiée HVE

Habitation : Située au coeur de la Vallée du Lot, ce domaine viticole, situé dans un hameau, comprend une partie habitation et une partie exploitation.

La maison de maître de 125 m², sur un sous-sol habitable à finir d'aménager de 137 m² comprend :
- en rez-de-jardin, avec accès à une terrasse et un jardin ombragé, une cuisine de 25 m², un salon salle à manger de 40 m2, une salle de bains, un wc et 2 chambres avec penderie ( de 25 m² environ chacune)
-une chambre au dernier niveau avec accès au grenier.

2 maisons typiques quercynoises à rénover dont une de 80 m² sur caves voûtées et l'autre de 72 m² complètent la partie habitation.

L'ensemble donnant sur une cour centrale.


Exploitation : La partie exploitation, contiguë au bâti d'habitation se divise ainsi:

-un chai de 230 m² isolé avec cuverie inox de 3000 hl environ
- un ancien chai à bouteille de 153 m² pouvant être transformé en caveau de réception.
-un hangar viticole de 224 m².
-une grange de stockage avec quai de livraison de 80 m².

2 cabanes de vignes complètent la partie exploitation

Foncier : Cette propriété viticole comprend :

-environ 15 ha de vignes ( 3ème et 4ème terrasse majoritairement) composées des cépages suivants (majoritairement Malbec, 1ha 25 de Tannat et 2 ha 80 de Merlot)
- 2 ha 34 de terres
- environ 20 ha de taillis simple et landes.

L'ensemble de la SAU se trouve à proximité des bâtiments d'exploitation.

1 ha 20 de vignes en sus possible en location.

Eléments complémentaires : Idéal pour projet viticole et développement d'une activité d'oenotourisme.

Le matériel viticole et vinicole est compris dans le prix de vente.

Accompagnement possible pour faciliter l'installation et/ou la reprise.

Prestations à la charge de l'acquéreur/ Données non contractuelles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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• CP : 46140
• City : Luzech
• Country : France