Domaine viticole de 49 ha en agriculture biologique

Habitation :Domaine viticole situé au coeur de l'appellation La Livinière et son ensemble de bâtiments, d'une superficie d'environ 33 ha.

La partie habitation : 
Une maison de maitre datant du XIXe siècle d'une surface de 420 m² sur trois niveaux composée de deux bureaux, une grande cuisine, une salle à manger équipée avec cheminée, une buanderie, 4 chambres spacieuses, deux salles de bain, et une pièce à vivre lumineuse de 140 m² avec vue sur un jardin de 118 m² avec piscine.
 Attenant à la maison de maitre :
 Un gite de 97 m² sur deux niveaux comprenant : Deux chambres, deux salles de bain, une buanderie, un salon avec cuisine et salle à manger avec vue sur une terrasse extérieure.
Une remise attenante de 92.40 m².

Exploitation :La partie exploitation se compose de divers bâtiments attenant à la maison de maitre.

Une cave de vinification de 367 m²,Un chai à barrique de 58 m²,Un atelier de 40 m²,Un local de stockage du matériel de 26 m²,Un bâtiment commercial de 374 m² comprenant plusieurs parties :le stockage des bouteilles sur 285 m², la partie accueil clients sur 85 m², et une salle de réception de 89 m² située à l'étage.
Un bâtiment d'exploitation de 430 m² au sol avec deux étages et une remise attenante de 92.40 m²,Un garage pour 3 voitures de 81 m² avec un étage de la même superficie.

Foncier :Le vignoble en conversion BIO depuis 2020 d'une superficie de 49 ha 16 a 62 ca est réparti en production de la façon suivante :

Syrah : 18 ha 84 a 81 ca soit 55.55 %Carignan : 6 ha 04 a 50 ca soit 17.82 %Grenache : 6 ha 09 a 61 ca soit 17.97 %Cinsault : 1 ha 55 a 90 ca soit 4.59 %Mourvedre : 1 ha 29 a 78 ca soit 3.82 %Bourboulenc : 8a 10 ca soit 0.23 %
Dont 1 ha 50 ca de plantation en 2022 Grenache AOC.
La récolte de 2023 est en BIO.

La qualité du sol :
Sols caillouteux, à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse qui donnent un caractère exceptionnel à ce terroir.


Vignoble en haute valeur environnementale (niveau 3) depuis 2014, entièrement planté en zone AOC la Livinière et/ou Minervois.


Eléments complémentaires :Possibilité de communiquer la liste du matériel incluse dans le prix de vente.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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• CP : 11200
• Ville : Lézignan-Corbières
• Pays : France