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Environ 15 ha de vignes certifiées biologiques dans le Grand Bas Armagnac

Référence : MS1026
En ligne depuis le 18-08-2020

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Aquitaine

Domaine productif et récompensé avec résidence

3 710 000 €
Description détaillée
Les 15 hectares de vignes certifiées biologiques depuis 2012 soigneusement entretenues et de terres manucurées entourent la grande maison de maître, restaurée, vendue entièrement meublée, avec des dépendances attenantes, un grand chai/cave de vieillissement et une piscine.
Parfaite acquisition "clé en main", entreprise prospère depuis plus de deux décennies. L'offre comprend vingt ans de stocks primés en fûts de chêne.

Le chai de style traditionnel gascon comprend une zone centrale climatisée et pourrait fournir un espace pour des dégustations et une variété d'autres activités pendant le reste de l'année. Une grande salle impressionnante avec des fenêtres sur les quatres côtés donnant sur les vignobles est dotée d'un plancher en chêne, d'une cheminée et d'un évier et peut être utilisée comme bureau ou pour accueillir des réceptions ou des dégustations.
Au rez-de-chaussée se trouve une grande zone d'embouteillage à l'arrière ainsi qu'une salle de stockage. Il y a une salle de bains du côté opposé de la salle d'embouteillage. Les portes des deux côtés de la zone centrale mènent aux deux grandes salles de vieillissement. Les anciennes dépendances abritent le chai de vinification. Il est possible d'ajouter des chambres d'hôtes supplémentaires ou un grand logement de gardien.

La maison a été rénovée entièrement afin de créer une maison familiale dotée de tout le confort moderne. Les caractéristiques d'origine ont été conservées et sont magnifiquement mises en valeur par le mobilier. Il y a un double salon avec une très grande cheminée traditionnelle en pierre, une salle à manger formelle, une vanité et à une grande cuisine équipée avec un four à pain restauré et une pièce utilisée pour les repas informels, une buanderie. Un local isolé pour le stockage du vin en rack, un chai de vinification attenant, un bureau qui pourrait être utilisé comme chambre au rez-de-chaussée car il dispose d'une salle de bains complète avec douche et baignoire.
À l'étage, il y a un espace bibliothèque, une spacieuse suite principale avec dressing et une baignoire à jets, une douche séparée et 2 chambres avec une grande salle de bains attenante.
Au deuxième étage, il y a un grand salon avec des chambres et une salle de bains avec douche et baignoire avec vue sur les Pyrénées.


À l'extérieur, il y a une piscine au sel (7 x 14m) avec une terrasse en bois, une pool house et un espace barbecue dans un espace paysager offrant une totale intimité. Il y a un petit verger planté d'arbres fruitiers patrimoniaux.

A quelques kilomètres seulement de plusieurs villes et proche du réseau autoroutier, permettant un accès facile aux plages de l'Atlantique et aux pistes de ski des Pyrénées. L'aéroport régional de Pau se trouve à environ une demi-heure et les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse à environ 1 heure 30 et 2 heures.
Caractéristiques
  • Surface de la vigne 15 hectares
  • Cave : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Ville : Nogaro
  • Pays : France
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