Domaine viticole d’exception à vendre – AOC Châteaumeillant (18 / 03) Vesdun (18360)

Exploité par un viticulteur expérimenté, ce domaine se distingue par une approche qualitative et innovante, avec une conduite raisonnée du vignoble orientée vers la production de vins à forte valeur ajoutée.

L’exploitation s’étend sur une surface totale de 18 ha 24 a 63 ca, répartie sur les communes de Vesdun (Cher – 18) et Saint-Désiré (Allier – 03).

Le terroir présente une singularité remarquable, avec des sols composés en partie de micaschiste (granit rose), rare sur l’aire AOC Châteaumeillant, conférant aux vins une identité forte et différenciante.

Une opportunité modulable selon votre projet

Dans le cadre du départ à la retraite de l’exploitant, la reprise peut être envisagée de manière globale ou partielle, selon le profil de l’acquéreur (exploitant, investisseur, porteur de projet).

Plusieurs options peuvent être étudiées, notamment :

• Reprise complète de l’exploitation (foncier, vignes, bâtiments, activité)

• Reprise partielle avec dissociation de certains actifs

• Possibilité de cession indépendante de la société de prestation de services (travaux agricoles) avec ses contrats

• Adaptation du périmètre incluant ou non stocks, matériel, structure commerciale

Cette flexibilité constitue un réel atout pour structurer une opération sur mesure (installation, croissance externe, investissement patrimonial ou diversification).

Un outil de production opérationnel

Le domaine est immédiatement exploitable et bénéficie :

• d’une cuverie fonctionnelle

• d’un ensemble de matériel adapté à l’exploitation

• d’un fichier clientèle structuré et actif

• d’outils de communication et de commercialisation existants

• de salariés en place

• de parts de CUMA

• de stocks (vin et approvisionnement)

Un accompagnement par le cédant peut être envisagé afin de sécuriser la transition.

Composition du bien

Secteur de Vesdun (18)

Bâtiments :

• Maison d’habitation d’environ 70 m² (louée)

• Studio d’environ 45 m²

• Salle de réception clientèle d’environ 45 m²

• Dépendances : environ 161 m²

• Ancienne grange aménagée en stockage : environ 187 m²

• Bâtiment métallique (cuverie, atelier, matériel) : environ 260 m²

• Hangar bois : environ 70 m²

Foncier (total exploitation) :

• Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca (dont 5 ha 11 a 30 ca loués)

• Vignes : 6 ha 88 a 81 ca (dont 1 ha loué)

• Autres sols : 53 a 20 ca

Répartition des vignes :

• AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca

• IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca

• Sans IG : 51 a 01 ca

Secteur de Saint-Désiré (03)

• Terres nues : 22 a 03 ca

• Vignes : 70 a (IGP Val de Loire)

Informations complémentaires

• Vente motivée par un départ à la retraite

• Domaine disponible rapidement

• Possibilité d’aménagement de la reprise

Informations complémentaires et visites sur demande.

• CP : 18360
• Ville : Vesdun
• Pays : France