Propriété viticole de charme en AOC SAINT EMILION

Habitation :Sur la prestigieuse appellation de SAINT-EMILION, ce bien présente sur deux sites distants d'environ 2 kilomètres à vol d'oiseaux:
Une belle maison de maître (280 m²), en pierre de taille, édifiée dans les années 1880. Cet édifice rénové en 2021, élevé sur deux niveaux, allie à merveille confort moderne et charme de l'ancien. Il comprend : au RDC, un espace d'accueil/bureau, une salle à manger, une salle d'eau (douche à l'italienne et WC), une cuisine aménagée, à l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un WC. Enfin, un grand grenier potentiellement aménageable.Fenêtre : bois double vitrageAssainissement : station épuration
Une maison de 126 m² élevée sur un étage avec : au RDC : une entrée, avec buanderie, une pièce à vivre ouverte (cuisine/salle à manger/salon) et à l'étage : deux chambres avec lavabos et une douche commune située sur le palier.Chauffage : convecteurs électriques
Assainissement : fosse septique
Exploitation :A l'arrière de la maison de maître, un ensemble de bâtiments d'exploitation sur 800 m², à savoir : un chai à barrique et un bouteiller (climatisé, ventilé et isolé, rénové en 2001 (mise en place d'une charpente métallique)), un espace dédié à la mise en bouteille et au stockage du matériel, avec un coin « salarié » (construction 2021).La capacité de stockage est de 1 602 hL dont 1 218 de cuves inox thermorégulées chaud/froid

Foncier :En 2025, le propriétaire a arraché deux hectares de vignes (sans aide). L'exploitation représente une superficie de 7.5 hectares de vignes en production.
Eléments complémentaires :A ce jour, l'exploitation emploie 2.5 personnes.
Elle est certifiée HVE 3 et adhérente aux Vignerons Indépendants.

Deux droits à la marque sont compris dans la présente vente.

Le prix affiché inclut le matériel de chai et matériel agraire.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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• CP : 33330
• Ville : Saint-Émilion
• Pays : France