Au cœur du Sauternais, ravissante maison + gîte, avec vignoble 1 hectare

Au cœur du Sauternais, maison de charme (avec une partie gîte) et vignoble de un peu plus d'1 hectare, proche de l'axe Bordeaux-Toulouse et très facile d’accès.

A la sortie d'un village, cette jolie demeure du 18ème siècle, entourée de ses vignes, permet de s'initier au métier de vigneron, sans en avoir les contraintes. La maison (environ 350m2) a été rénovée en 2020, et est en parfait état. Elle est en forme de L et divisée en deux logements indépendants, l'un actuellement destiné à la location en gîte (3 chambres) l'autre étant la résidence privée des propriétaires. Un coin piscine est logé dans la verdure, à l'abri des regards.

L'ensemble a beaucoup de cachet et offre de belles prestations.

Le vignoble en appellation Barsac-Sauternes (vins blancs liquoreux) produit 3000 à 4000 bouteilles par an.

Le propriétaire actuel n'étant pas du métier, il a choisi de déléguer l'exploitation des vignes à un viticulteur voisin, à travers un contrat de prestation de services, qui inclut également la commercialisation. Cette formule dégage un résultat financier, certes modeste compte tenu de la taille du vignoble, mais régulièrement positif. Elle est révisable annuellement et pourra être poursuivie; il est aussi envisageable de reprendre en main tout ou partie de l'activité, selon les souhaits des futurs acquéreurs.

Le propriétaire bénéficie d'un nom de château, et choisit le nombre de bouteilles à son étiquette dont il souhaite disposer pour chaque millésime.

• Country : France