Purchases, sales and rentals of vineyards, wineries, wine properties and estates

Magnifique propriété sur 200 ha de terres et vignes

Référence : 32PV9411
On line since 07-08-2021

To sell
Midi Pyrénées

3 180 000 €
Detailed Description
Habitation :

Dans le secteur viticole du département et à 5 mn des commerces et commodités, cette propriété sans vis-à-vis au milieu de la campagne Gersoise a la particularité de développer plusieurs activités avec rapports. Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet combinant de la grande culture en AB sans irrigation, la continuité de l'exploitation viticole, mais aussi une activité d'agrotourisme haut de gamme au milieu des vignes.   Le domaine comprend : Une maison en pierre T4 de 300 m² dite « des Gardiens ». Ensuite on trouve au bout d'une allée en pierre bordée d'arbres, la partie bâtis en pierre donnant sur le lac. Un petit hameau de maison en pierre avec une maison T4 R+1 de 155 m², d'une Orangeraie T2 de 95 m² donnant sur la piscine 16x8 avec terrasse. Une maison T3 R+1 de 140 m² et une dépendance en pierre complètent la partie habitation. La rénovation de l'ensemble des bâtis a été faite avec des prestations haut de gamme tant au niveau de l'intérieur que de l'extérieur. Un second ensemble de bâtis à 500 m du site principal avec une maison en pierre de 180 m² à rénover permet d'envisager un lieu de plus pour une habitation ou de la location dans un endroit magnifiquement préservé. Quelques ruines viennent compléter la partie bâtis de la propriété.


Exploitation :

Les bâtiments d'exploitation sont un hangar de 300 m² fermé sur deux faces avec bureau et local technique à côté de la 'maison des gardiens' et un second hangar de 60 m² sur le site de la maison à rénover.


Foncier :

Dans un écrin de verdure au milieu des vignes, au calme, sans nuisances sonores, vous trouverez une surface de 22 ha de vignes actuellement louées par bail. La partie grande culture aussi sous bail jusqu' en 2022 représente 116 ha de terres en agriculture biologique, on trouve aussi 30 ha de près et landes, et 23 ha bois. Les terres et vignes principalement groupées sont plates à légèrement pentues. Sur la partie la plus pentue du parcellaire, il y a la possibilité de mettre en place un petit élevage afin d'entretenir les prés. Un lac d'agrément de 25 000 m3 qui ne sert pas pour l'irrigation des parcelles, ainsi qu'un parc et un potager avec serre de 40 m² complètent la partie foncière de la propriété.



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Specifications
  • Surface of the vine 200.968 hectares
  • surface non bati : 200.968 hectares
Localisation
  • CP : 32700
  • City : Lectoure
  • Country : France
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