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Domaine viticole clé en main de 13 ha AOC Cahors + bois et terres

Référence : 4618015
On line since 19-11-2019

To sell
Midi Pyrénées

Domaine viticole clé en main de 13 ha AOC Cahors + bois et terres

640 000 €
Detailed Description
Habitation
Une partie logement intégrée aux bâtiments (cuisine, 2 chambres, Salle de bain + WC, débarras) avec bureau de 108 m².

Ce logement, sur place, peut servir à court ou moyen terme d'habitation pour le nouveau repreneur. 

Exploitation
Le Domaine dispose de 2 bâtiments distincts, en très bon état, offrant ainsi plus de 1000 m² de surface disponible et répartit comme suit :

un grand bâtiment de 765 m² comprenant, donc une partie logement avec bureau de 108 m², un garage tracteur / local phytosanitaire de 35 m², une remise pour le matériel (fermée et isolée) de 200 m², un petit appentis ainsi qu'une grande aire isolée de stockage des bouteilles de 360 m² sur chappe lisse;
un chai de vinification isolé de 262 m², composé d'une partie cuverie de vinification de 150 m², et dune autre partie concernant l'élevage en barriques sur 112 m²
Tout le matériel nécessaire à la viticulture et à la vinification est compris dans la vente.

A signaler que l'ensemble bâti est sous protection anti-effraction (alarme) et dans un état parfaitement entretenu et fonctionnel. 
Une cours stabilisée et goudronnée facilite l'accès au site.

Foncier
La propriété occupe une surface totale de 19.61 ha située sur un plateau calcaire. Elle est très groupée autour des bâtiments, avec notamment la vigne qui forme un seul et même bloc de 13.09 ha en AOP Cahors. Le reste du foncier comprend 5.61 ha de bois et 0.91 ha de terres (éventuellement plantables selon votre projet).
L'encépagement est fait en Cot (Malbec) à 77% et Merlot à 23% avec un état général des vignes très satisfaisant.

La commercialisation de bouteilles a été volontairement réduite ces dernières années au profit de la vente (en vrac) auprès de négoce ainsi que de la cave coopérative locale. La propriété est libre de tout fermage.

Le potentiel du site pour de la vente en bouteille est assuré et ne demanderait qu'à être relancé !


Eléments complémentaires Domaine viticole propice à la conversion en biologie :
 Un milieu protégéen bordure de l'appellationenclave protégée de la ' pollution de voisinage ' bordé de haies et forêts favorables aux auxiliairessitué sur le plateau des Caussessols drainants permettant  une maitrise plus facile des adventices.ventilé donc avec une moindre pression des maladies : botrytis.exempt de brouillard en période de vendange. des pratiques actuelles orientées dans ce sens :Indice de Fréquence de Traitement bas.Sols travaillés.pas d'herbicides antigerminatifs..absence de traitement antipourriture.utilisation d'engrais organiques.


Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Specifications
  • Surface of the vine 13 hectares
  • surface non bati : 19.6082 hectares
Localisation
  • CP : 46
  • Country : France
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