Jolie propriété viticole AOC BORDEAUX

Habitation :Jolie propriété viticole, au calme, disposant de trois maisons d'habitation, savoir :
Une maison principale de 350 m², à rafraîchir,au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un bureau, cuisine et salle de bains.à l'étage : un bureau, cinq chambres, salle de bain et débarras.Beaux planchers au sol et cheminées. Chauffage central gaz.Une maison d'habitation de 150 m², sur un étage, composée d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bain.Chauffage électrique et bois.
Une troisième maison d'habitation indépendante de 80 m² en pierres, est présente sur le site. Elle est à restaurer entièrement.

Le tout est situé dans un parc arboré, offrant une vue dégagée sur la vallée viticole environnante.

Exploitation :Les bâtiments d'exploitation se développent à plusieurs endroits, sur une surface d'environ 1000m².

Sous la seconde maison d'habitation, sont présents : un local de stockage et d'étiquetage, un bouteiller, une salle de dégustation, ainsi qu'une cave souterraine. Il serait possible d'aménager un chai à barrique dans ce bâtiment.

Attenant à la maison principale, un chai de vinification (cuves ciment et cuves souterraines) et local de stockage sont présents.

Enfin, à proximité des maisons, un chai de vinification (cuves inox non thermorégulées) de plus grande importance, ainsi qu'un hangar à matériel viennent compléter cet outil de production fonctionnel.
La propriété est équipée d'un local phytosanitaire, d'une aire de lavage et d'une cuve de traitement des effluents.
Foncier :La propriété s'étend sur environ 30 hectares dont 16 ha 74 a 76 ca de vignes AOC Sainte-Croix du Mont, Bordeaux blanc et rouge.
1 hectare a été arraché en 2021.

Le vignoble a été entièrement restructuré afin de correspondre au cahier des charges de l'AOC.

L'exploitation a obtenu la certification HVE3.

Ce domaine viticole est éligible aux appellations Cotes de Bordeaux et Cadillac Cotes de Bordeaux.
Eléments complémentaires :La commercialisation du vin s'effectue : en vendange sur pied, via le négoce et en bouteilles.

Un contrat de travail à temps plein est attaché à l'exploitation.

L'ensemble du matériel en très bon état et adapté à la propriété (matériel viticole et matériel vinicole) compris dans ce matériel : deux tracteurs vigneron 4 roues motrices dernière génération achetés en 2020.

Un droit à la marque est attaché à l'exploitation vendue.

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• CP : 33210
• Ville : Langon
• Pays : France