Domaine viticole clé en main de 13 ha AOC Cahors

Habitation : La partie logement est intégrée aux bâtiments d'exploitation.
Superfiice habitation de 108 m² composé :

• d'une cuisine, 
• 2 chambres,
• Salle de bain + WC, débarras 
• avec bureau.

Ce logement, sur place, peut servir à court ou moyen terme d'habitation pour le nouveau repreneur ou le chef de culture.

Exploitation : Le Domaine dispose de 2 bâtiments distincts, en très bon état, offrant ainsi plus de 1000 m² de surface disponible et répartit comme suit :

• un grand bâtiment de 765 m² comprenant, donc une partie logement avec bureau de 108 m² avec un acceuil, un garage tracteur / local phytosanitaire de 35 m², une remise pour le matériel (fermée et isolée) de 200 m², un petit appentis ainsi qu'une grande aire isolée de stockage des bouteilles de 360 m² sur chappe lisse;
• un chai de vinification isolé de 262 m², composé d'une partie cuverie de vinification de 150 m² (capacité de 1800hl), et dune autre partie concernant l'élevage en barriques (une soixantaine) sur 112 m²

Tout le matériel nécessaire à la viticulture et à la vinification est compris dans la vente.

A signaler que l'ensemble bâti est sous protection anti-effraction (alarme) et dans un état parfaitement entretenu et fonctionnel. 
Une cours stabilisée et goudronnée facilite l'accès au site.
La commercialisation de bouteilles a été volontairement stoppée ces dernières années au profit de de la cave coopérative locale (cause retraite).

Le potentiel du site pour de la vente en bouteille est assuré et ne demanderait qu'à être relancé !

Foncier : La propriété occupe une surface totale de 19.50 ha située sur un plateau calcaire d'un seul tenant.

Elle est très groupée autour des bâtiments, avec notamment la vigne qui forme un seul et même bloc de 13 ha en AOP Cahors.
L'encépagement est fait en Cot (Malbec) à 77% et Merlot à 23% avec un état général des vignes très satisfaisant.
Plantation 1980 -1991

Le reste du foncier comprend 5.5 ha de bois et 0.90 ha de terres (éventuellement plantables selon votre projet).

La propriété est libre de fermage.

Eléments complémentaires : Domaine viticole propice à la conversion en biologique :

• un milieu protégé, 
• en bordure de l'appellationenclave 
• protégée de la 'pollution de voisinage'
• bordé de haies et forêts favorables aux auxiliaires
• situé sur le plateau des Causses
• sols drainants permettant une maitrise plus facile des adventices
• ventilé donc avec une moindre pression des maladies : botrytis
• exempt de brouillard en période de vendange.
• des pratiques actuelles orientées dans ce sens
• Indice de Fréquence de Traitement bas.
• sols travaillés
• pas d'herbicide anti germinatif
• absence de traitement anti pourriture
• utilisation d'engrais organiques

Matériel inclus dans le prix de vente.


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• CP : 46000
• Pays : France