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Charmante propriété viticole d’un seul tenant de 10 ha

Référence : XR1007
En ligne depuis le 25-01-2022

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Aquitaine

Beau potentiel !

583 000 €
Description détaillée
Ce domaine viticole dispose d'un environnement calme et verdoyant.
Maisons : Une grande bâtisse divisée en 2 maisons d’habitation rénovée entre 2013 et ce jour :
- Une première maison d’environ 200 m², 5 chambres, une salle d’eau, grande pièce à vivre de 50 m², terrasse avec vue sur le vignoble … toiture et assainissement refait en 2013, double vitrage, poêle à bois et radiateurs électriques, toute la maison est doublée et isolée.
- Une seconde maison d’environ 200 m², 4 chambres, 1 salle d’eau,  très grande pièce à vivre avec hauteur sous plafond de plus de 4m, lumineuse cuisine, terrasse… toiture et assainissement refait en 2013, double vitrage, poêle à bois et radiateurs électriques, toute la maison est doublée et isolée.
Les deux maisons sont reliées par une pièce centrale venant d’être rénovée et pouvant servir de bureau ou salle de dégustation.

Bâtiments d'exploitation : Un bâtiment à 100 mètres des habitations d’environ 220 m² composé d’un chai de vinification, d'un chai à barrique, stockage bouteille et stockage divers. La toiture du bâtiment a été partiellement refaite;
Le chai de stockage bouteille est entièrement isolé et le chai de vinification est équipé de 5 cuves fibres (environ 450 hL de stockage au total).
Des travaux de rafraîchissement et modernisation sont à prévoir.

Vignoble : La surface des vignes est de 5 hectares en AOC Côtes de Bourg dont 80% en Merlot et 20% en Cabernet-
Franc. Tout le vignoble est à 5 000 pieds/ha. Vignoble sur un terroir argilo-sablonneux et graveleux. Les vignes sont actuellement exploitées par un fermier mais le bail peut être rompu pour la vente. 
Il y a également 2 ha de prairie en aire d’appellation et 2 ha de bois. Terroir non gélif.
Tout le domaine est d’un seul tenant pour une surface totale d’environ 10.5 hectares.
Divers : Pas d'employé et 1 nom de château
Caractéristiques
  • Surface du batiment 220 m²
  • Surface de la vigne 5 hectares
  • Surface habitable 400 m²
  • Cave : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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