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Beau potentiel - domaine de 8 ha AOC Côtes de Bordeaux

Référence : XR1013
En ligne depuis le 29-07-2021

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Aquitaine

Marque viticole & matériel viti-vinicole compris dans la vente

795 000 €
Description détaillée
Ce domaine viticole est à 10 minutes de Cadillac / Langon et à 50 minutes de Bordeaux centre. Le domaine comprend une demeure principale en pierre de 200 m², à rafraîchir.
Au rez-de-chaussée, il y a : une cuisine de 35 m², un salon, une salle à manger avec cheminée insert de 65 m², chambre 1 de 21 m² avec salle de bain attenante de 6 m² (douche + wc+ lavabo)
Au 1er étage : chambre 2 de 22 m², chambre 3 de 16 m² et
chambre 4 de 22 m². Une salle de bain de 6 m² avec baignoire, lavabo, wc.

Chauffage central au fioul, menuiseries en simple vitrage et assainissement par fosse septique.

Exploitation :
• Salle de dégustation de 43 m² avec cheminée, transformable en gîte.
• Bureau de 20 m²
• Chai matières sèches de 70 m²
• Chai de conditionnement non-isolé de 100 m²
• Chai de vinification avec cuverie béton non-revêtue de 100 m²
• Appentis de 29 m²
• Grange d’environ 150 m² (superbe potentiel pour agrandir la maison ou réception)

Foncier :
Le vignoble de 8 hectares d’un seul tenant, bien exposé au sud, s’étend sur un sol de graves argilo-calcaire. Les densités sont de 4 700 pieds/ha.
Encépagement : Merlot, Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc
Le domaine comprend également 5 hectares de bois et 7 hectares de prairie (en AOC) pour une surface totale de 20 hectares.

Éléments complémentaires :
Une marque viticole est comprise dans la vente ainsi que le matériel viti-vinicole. Il n’y a pas de réseau de distribution, le raisin est vendu sur pieds depuis 2 ans. Pas de stock ni personnel à reprendre.
Caractéristiques
  • Surface du batiment 512 m²
  • Surface de la vigne 8 hectares
  • Surface habitable 200 m²
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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