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AOC Graves - 7 ha de vignes

Référence : XR1023
En ligne depuis le 29-07-2021

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Aquitaine

Charmant corps de ferme

773 800 €
Description détaillée
Le domaine se situe à 3 minutes de Langon et 35 minutes de Bordeaux.

Habitation :
• Une maison en pierres à rénover d’environ 170 m² avec 4 chambres dont 3 en rdc. Chauffage central au fioul. Toiture en bon état. Jardin clôturé avec une piscine à remettre en état.
• Un ancien bureau avec appartement de 65 m² à réhabiliter.

Exploitation :
• Un chai de vinification divisé en 2 parties pour une surface de 210 m²
• Un ancien chai / garage attenant à la maison de 60 m²
• Une salle de dégustation et préparation de commande de 68 m²
• Un chai à bouteille créé en 2000, entièrement isolé, semi enterré de 90 m²
• Un hangar agricole de 150 m²

Foncier :
• Environ 12 hectares de vignes, terres et bois
• 7.25 hectares de vignes en AOC Graves (2/3 en rouge et 1/3 en blanc)
• Densité de 5 000 à 6 000 pieds/ha
• Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec, Sémillon
• Possibilité de reprendre en fermage 4.64 hectares de vignes sur 2 îlots

Éléments complémentaires :
• 2 noms de château
• Commercialisation par le négoce
• Accompagnement possible par le vendeur
• Matériel non inclus dans la vente, à définir.
Caractéristiques
  • Surface du batiment 578 m²
  • Surface de la vigne 12 hectares
  • Surface habitable 235 m²
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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