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Joli domaine viticole de 25 ha en AOC Cahors

Référence : 46VI1202
En ligne depuis le 10-02-2021

vendre
Midi Pyrénées

850 000 €
Description détaillée
Habitation :

Charmante quercynoise en pierre d'environ 90 m² (sur 2 niveaux) comprenant l'habitation au 1° Etage, avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bain et WC, ainsi qu'un débarras.Gros oeuvre en bon état mais une rénovation est à prévoir sur le second pour être dans les standards actuels.Les combles non aménagés à ce jour offrent de beaux volumes complémentaires.

Le RDC sert quant à lui pour le stockage du vin et dispose d'un local de vente / dégustation pour la clientèle ainsi que d'un bureau. 
Chauffage central au fioulAssainissement individuel conforme.


Exploitation :

Le corps de ferme attenant à la maison, est en bon état général. Il comprend un chai vinaire de caractère, très bien isolé, un hangar pour la matériel ainsi qu'un garage.L'ensemble donnant sur une cours intérieure clôturée et arborée.
La partie vinicole accueille ainsi plusieurs cuves inox d'une capacité totale de 1750 hl, une cuverie béton de 980 hl et enfin un garde-vin en fibre pour 430 hl.


Foncier :

Le Domaine produit actuellement plusieurs catégories de vin, avec notamment des cuvées vieillies en fûts de chêne et des cuvées en haut de gamme (vieillies 18 mois). 
Le vignoble qui se répartit essentiellement en 3° Terrasses, se compose de 10% de Merlot, 5% de Tannat et 85% de Malbec. Les vignes d'un âge moyen de 30 ans, sont bien entretenues et en bon état général.
La commercialisation se fait pour 1/3 en vente directe au domaine (soit environ 15000 bouteilles/an) et 2/3 en vente vrac auprès de négociants.
Pas de système d'irrigation mais celle ci reste possible.

Le foncier en propriété d'une surface totale de plus de 27 ha se répartit entre 14.36 ha de Vignes et 13.10 de Prairies temporaires (luzerne). A signaler que l'exploitation dispose actuellement d'environ 10 ha supplémentaires en fermage (4ha de vigne et 6ha de terres) qui pourraient être repris par le prochain acquéreur.



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Caractéristiques
  • Surface de la vigne 27.464 hectares
  • surface non bati : 27.464 hectares
Localisation
  • CP : 46
  • Pays : France
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