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Propriété viticole de 8.5 hectares en agriculture biologique - Gites - Endroit calme et vallonné - Entièrement rénovée

Référence : 111017XRO33
En ligne depuis le 21-07-2020

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Aquitaine

Propriété viticole de 8.5 hectares en agriculture biologique - Gites - Endroit calme et vallonné

879 000 €
Description détaillée

TERRES :

Vignoble :

  • Une propriété de 8 hectares dont 6.48 hectares de vignes en AOC Bordeaux et Sainte Foy Côtes de Bordeaux.
    • 2.24 hectares de vigne louée à un fermier voisin (bail jusqu’en 2024)
    • 4.24 hectares exploité en propre et en agriculture biologique
    • 1.10 hectares de terres en aire d’appellation (ancienne vigne arrachée)
    • 38% du vignoble avec une densité de 3300 pieds/ha et 62% du vignoble avec une densité de 5000 pieds/ha.
    • Cépages : Merlot – Cabernet Sauvignon – Cabernet Franc – Sauvignon Blanc – Semillon
    • 1.15 ha de vigne à moins de 10 ans et le reste du vignoble est composé essentiellement de vieilles vignes de qualité.

BATIMENST D’EXPLOITAATION

  • Un chai d’environ 100m2 avec cuves inox, bien équipé. Isolation sous toiture et sol refait.
  • Un hangar agricole d’environ 130m2
  • Deux grands garages

MAISONS :

  • Maison d’habitation principale d’environ 215m2 comprenant un séjour, une cuisine, une arrière cuisine, quatre chambres, deux SDB, une salle à douche, un bureau
  • Une chambre d’hôte / appartement d’environ 100m2 comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle à douche. Attenant à la maison.
  • Une chambre d’hôte / appartement dans un ancien pigeonnier d’environ 110m2 comprenant un séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre, une salle à douche. Indépendant.
  • Piscine extérieure 55m2 chauffée par panneaux solaires
  • Trois terrasses
  • Un local avec chaudière à granules de bois.
Caractéristiques
  • Surface du batiment 230 m²
  • Surface de la vigne 6.48 hectares
  • Surface habitable 425 m²
  • Cave : oui
  • Caveau : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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