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Propriété viticole de 30 ha au cœur des Côtes du Rhône Gardoises

Référence : RV92
En ligne depuis le 25-06-2019

vendre
Languedoc Roussillon

Imposante bastide viticole en position dominante

1 600 000 €
Description détaillée

Cette belle endormie viticole se trouve en bordure d’un joli village authentique dans la vallée de la Cèze au cœur des Côtes du Rhône Gardoises. Le domaine se développe sur 30 ha dont 14 ha de vignes classées en AOP Côtes du Rhône et zone IGP.

Située en position dominante et protégée du vent nord, cette magnifique demeure familiale se développe sur environ 700 m² dont 450 m² de surface habitable. L’habitation offre de beaux volumes et des pièces bien ajourées. Par contre, elle nécessite des travaux de rafraichissement pour retrouver le confort moderne de nos jours. A l’ombre de 4 magnifiques platanes, la bastide donne sur un parc planté avec des essences rares et centenaires. Une piscine creusée dans le rocher se trouve non loin de la maison.

A proximité de la bastide, on trouve la maison des gardiens, qui offre 120 m² de surface habitable. Cette maison a été rénovée ces dernières années.

Le chai vinaire est en état vétuste. Il est à moderniser et rééquiper entièrement. La cave est semi-enterrée et dotée d’une cuverie en béton d’une capacité de 1 300 hl. De nombreux hangars et dépendances se développent à proximité du chai.

La propriété s’étend sur environ 30 ha dont 16 ha de bois et 14 ha de vignes classées en AOP Côtes du Rhône et zone IGP. 10 ha de vignes en fermage viennent s’ajouter à l’exploitation pour porter le vignoble à 24 ha.

Les vignes sont bien entretenues et l’encépagement correspond au cahier des charges de l’appellation.

La déclaration de récolte moyenne est de l’ordre de 1 400 ha.

Aujourd’hui les propriétaires gèrent l’exploitation à distance grâce à un ouvrier compétent et autonome.

La récolte est portée à la cave coopérative locale.

Prix : 1 600 000 euros, honoraires compris.

Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Caractéristiques
  • Surface de la vigne 14 hectares
  • Surface habitable 450 m²
  • Cave : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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