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Propriété viticole en Cognac - Petite Champagne - 25 hectares - Belle et rare opportunité !

Référence : 109267XRO16
En ligne depuis le 21-02-2020

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Poitou Charentes

Rare opportunité en Cognac sur 25 hectares - Beau terroir et vignoble très bien tenu - Propriété familiale - Potentiel de développement important.

3 - 6 M€
Description détaillée

FONCIER :

Une surface totale de 25.56 hectares d’un seul tenant qui se décompose :

• 15.01 hectares de vignes en AOC Cognac, Petite Champagne, densité de 5000 pieds/ha, Ugni Blanc. Vignoble en très bon état et entreplantées tous les ans. Très beau terroir, non gélif.
• 7.5 hectares environ de terres en AOC dont 1 hectare de droit en portefeuille.
• 2.5 hectares environ de prairie, bois et sol.

BATIMENTS D’EXPLOITATION:

• Chai de vinification équipé en cuves inox, fibre et ciment pour un volume total de 2 555 hL.
• 2 chais de vieillissement pour stockage des fûts d'eau de vie.
• Gages et hangar pour matériel agricole.
• Bureau.

Surface totale des bâtiments d’exploitation d’environ 600 m². L’ensemble des bâtiments sont en bon état et régulièrement entretenu.

HABITATIONS :

• Une maison principale en pierres de 210 m², 3 grandes chambres, spacieuse pièce de vie, chauffage central, double vitrage, maison bien entretenue mais à moderniser. Il y a également 80 m² de grenier facilement aménageable. Piscine de 50 m², allée goudronnée et arborée, terrasse avec vue dominante.
• Attenant à la maison se trouve une grande pièce de rangement de 94 m², donnant sur le bureau. Possibilité d’agrandissement pour la maison ou de chai de conditionnement.
• Un appartement de 30 m² ouvert sur un salon d’été de 39 m². Garage.
• Une chambre séparée avec salle de bain de 20 m².

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

• 1 ouvrier viticole à temps partiel + 1 saisonnier
• L'ensemble du matériel viticole, vinicole, d’élevage et alambic sont compris dans la vente.
• Commercialisation : 80% vendu en compte -2 à une grande maison de Cognac et 20% stocké tous les ans. Pas de mise en bouteille au domaine (à développer !).
• Stock important d’eau de vie.

Caractéristiques
  • Surface du batiment 700 m²
  • Surface de la vigne 15 hectares
  • Surface habitable 280 m²
  • Cave : oui
  • Caveau : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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