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Charmant domaine vallonné de 13 hectares dont 6.5 hectares en AOC Bordeaux – Entièrement rénové – Vue dominante !

Référence : 101991XRO33
En ligne depuis le 25-06-2019

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Aquitaine

Vignoble vallonné de 6.5 hectares en AOC Bordeaux et 7 hectares de bois et prairies – Entièrement rénové – Vue dominante – Cadre paisible et verdoyant !

699 000 €
Description détaillée

FONCIER :

  • Surface :

-         6.51 hectares de vigne en AOC Bordeaux dont 2.65 ha de blanc et 3.86 ha de rouge,

-         1.30 hectares de bois,

-         5.16 hectares de prairie,

-         0.24 hectare de sol (bâtiments) et jardin.

Surface totale de 13.23 hectares.

 

  • Densité : 2 777 à 3 333 pieds/hectare (56% du vignoble en 3x1m et 44% en 3x1.2m),
  • Cépages : Merlot (64%), Cabernet Sauvignon (19%) et Cabernet Franc (16%) pour les rouges et Sauvignon (60%), Muscadelle (23%) et Semillon (17%) pour les blancs,
  • Âge moyen des vignes : 16 ans pour les rouges et 12 ans pour les blancs,
  • Nature des sols : argilo-limoneux et sablonneux.
  • Altitude : 96 metres

 

 

DISTRIBUTION :

  • Commercialisation en vrac au négoce,
  • 1 nom de château enregistré à l’INPI,
  • Pas de salarié.

 

BATIMENTS D’EXPLOITATION :

On trouve environ 310 m² de bâtiments d’exploitation qui de décompose :

  • chai de vinification équipé de cuve inox avec thermorégulation, capacité totale de stockage de 617 hL. Le chai est très fonctionnel, 100 m²,
  • ancien chai équipé de cuves ciments (179 hL à rénover) qui sert de stockage, 90m²,
  • Hangar agricole et atelier de 120 m².

Le matériel viticole et vinicole est complet.

 

MAISON D’HABITATION :

  • Maison du XVII siècle de 250 m² en pierre, rénovée avec beaucoup de goût.  
  • 3 grandes chambres – 2 salles de bains – 1 grand salon – cuisine – hall d’entrée … comble aménageable (mansardée).
  • Terrasse avec pergola et piscine avec vue dominante sur le vallon de vigne et la forêt. Aucune nuisance, vue panoramique, endroit coup de cœur !
Caractéristiques
  • Surface du batiment 310 m²
  • Surface de la vigne 651 hectares
  • Surface habitable 250 m²
  • Cave : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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