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Charmant petit vignoble avec une très belle maison

Référence : MB1008
En ligne depuis le 13-06-2019

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Aquitaine

Vins de grande qualité - "agriculture raisonnée"

2 438 000 €
Description détaillée
Exploitation viticole proche de Saint-Emilion avec ses bois et sa résidence aux prestations haut de gamme. Cette propriété viticole se situe dans une bonne appellation. Elle se compose de 1ha67 de vignes âgées de 40 à 80 ans, plantées avec des cépages Merlot à 90% et Carbernet-Franc pour le reste.

La maison principale de type girondine, mais modernisée architecturalement, offre une superficie de 750 m² comprenant 6 chambres et salles de bains. Les prestations sont de grande qualité comme la piscine intérieure. Le terrain autour de la maison a une superficie de 1ha29 et un bois de 1ha11 complète cet ensemble.

La maison principale fait face à Saint-Emilion et de par son architecture moderne offre une vue magnifique et panoramique sur le vignoble. La maison de type girondine se compose au rez-de-chaussé d'une cuisine équipée de 25m², deux salles à manger de 25 et 20 m², un cellier de 12 m², une cave à vin de 7 m², une buanderie de 20 m², un local technique de 25 m² et une galerie de 40 m². Ensuite se trouve une piscine couverte avec sa propre salle de bain de 70 m², une chambre avec sa salle de bain, son dressing et sa propre terrasse de 135 m². A l'étage deux chambres et leurs salles de bains de 45 m² chacune, une troisième chambre de 50 m² avec sa salle de bain et une quatrième chambre de 58 m² avec aussi sa salle de bain et sa terrasse privée. Ensuite deux bureaux de 20 et 25 m² et un grenier de 28 m². Se trouve également un garage permettant de ranger 4 voitures.

Le vignoble de 1ha67 est en appellation Montagne-Saint-Emilion et en agriculture raisonnée. Il est planté à 90% de Merlot et 10% de Cabernet Franc. L'exposition des terres est plein sud, face à Saint-Emilion. Le drainage du sol est naturel. Les vignes ont entre 40 et 80 ans et permettent de produire en moyenne 45HL soit 6000 bouteilles/an. 

Proche de Saint-Emilion et à moins d'une heure de Bordeaux et de ses accès internationaux.
Caractéristiques
  • Surface du batiment 150 m²
  • Surface de la vigne 1.67 hectares
  • Surface habitable 750 m²
  • Piscine : oui
Localisation
  • Ville : Saint-Emilion
  • Pays : France
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