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Magnifique demeure et ses 8 hectares de vignes

Référence : PAN
En ligne depuis le 05-12-2019

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Aquitaine

Propriété viticole à 40 minutes de Bordeaux

1.5 - 3 M€
Description détaillée
Il s'agit d'une propriété viticole, proche de Langon, sur laquelle est implantée une demeure de charme.Superbe château de style Directoire (début du XVIIIème siècle) au sein d'un parc de plus de 2 hectares, boisé de cèdres centenaires et agrémenté de tourelles. La surface habitable de la demeure principale est de 1000m2, répartie sur deux niveaux, avec de splendides salles de réception, articulées autour d’un somptueux escalier d'honneur en pierre. Le château est actuellement meublé et habité ; il comporte 8 chambres. Il faudra néanmoins envisager un rafraîchissement et une modernisation des équipements (installation d'un chauffage, rénovation de la plomberie, etc.), tout en préservant le charme des prestations anciennes : boiseries, cheminées, dalles de pierre, carrelages, etc.Le château et le parc sont en position dominante, avec une vue époustouflante sur le fleuve.De belles et vastes dépendances en pierre sont partiellement aménagées en chai mais une grande partie n’est pas utilisée. Toute activité peut y être envisagée : oenotourisme, siège d’une entreprise, installation équestre…
La superficie totale du domaine est de 20 hectares, dont 8 hectares de vignoble en production (moitié blanc, moitié rouge), cultivé en Agriculture Biologique. Le reste est constitué de forêts et de prairies, qui forment un écrin protecteur autour du château.Bon terroir, avec des soubassements calcaires identiques à ceux du Saint-Emilionnais.Il n'y a pas de matériel viticole car les vignes sont pour l'instant données en fermage, formule pouvant être poursuivie. Un investisseur désirant exploiter le vignoble lui-même, devra prévoir d'équiper et de moderniser les chais, et de mettre en place une commercialisation.
Caractéristiques
  • Surface de la vigne 8 hectares
  • Surface habitable 1000 m²
  • Dépendance : oui
Localisation
  • CP : 33000
  • Ville : Bordeaux
  • Pays : France
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