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Joli petit domaine viticole au cœur des Costières de Nîmes

Référence : RV85
En ligne depuis le 01-03-2019

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Languedoc Roussillon

Ce domaine de 14 ha se trouve dans un petit vallon, en position dominante.

900 000 €
Description détaillée

La propriété est facile d’accès car située à seulement 10 mn des accès autoroutiers et 40 mn de Montpellier et son aéroport international. Les stations balnéaires se trouvent à environ 25 mn du domaine.

La propriété est constituée de deux îlots situés à quelques centaines de mètre l’un de l’autre. L’ensemble des bâtiments d’habitation et d’exploitation est groupé, en position dominante, sur le premier îlot.

De construction contemporaine, l’habitation offre environ 160 m² de surface habitable et profite d’une jolie piscine d’environ 50 m². La maison s’expose plein sud dans un environnement boisé et vallonné.

Le chai vinaire se dresse non loin de la maison et offre une capacité d’environ 850 hl de cuverie béton, inox et fibre de verre. Un chai de vieillissement et de stockage permet l’élevage des meilleures cuvées en barriques.

Il est à noter que la cave est actuellement louée par bail précaire à un vigneron local. Ce bail peut être résilié chaque année.

Le domaine de 14 ha offre un vignoble de 7.7 ha. Une réserve foncière de 6 ha de champs permet d’augmenter la surface en vignes à environ 13 ha. Le terroir de galets roulets est classé entièrement en AOP Costières de Nîmes mais l’encépagement actuel permet de déclarer seulement 6.3 ha en AOP.

Actuellement le vignoble est exploité en prestation de service. Le raisin est vendu en vendange fraîche à un négociant local.

Prix : 900 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Commission d’agence de 6% hors taxes et frais d’actes en sus.

Caractéristiques
  • Surface de la vigne 77 hectares
  • Surface habitable 160 m²
  • Cave : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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