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NID D’AIGLE VITICOLE SUR 10 HA

Référence : LR56
En ligne depuis le 01-02-2019

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Languedoc Roussillon

VUES PANORAMIQUES ET EXCEPTIONNELLES

1 600 000 €
Description détaillée

Perché sur les hauteurs des contreforts de l’appellation Saint Chinian, ce domaine de 10 ha est un véritable bijou offrant des vues de la chaine des Pyrénées et du grand bleu méditerranéen. Le domaine se trouve non loin d’un joli village languedocien et à environ 30 mn de Béziers, Narbonne et les axes autoroutiers.

L’habitation principale offre environ 350 m² de surface habitable. Elle a été rénovée avec goût ces dernières années et offre un grand confort à son propriétaire.

En contre-bas, une belle piscine de 12 m avec sa grande plage en dalles de pierre offre des vues exceptionnels sur le paysage environnant.

Situé indépendamment de la maison principale, un joli gîte se développe sur plus de 100 m². Rénové ces deux dernières années, il permet de développer une activité d’œnotourisme au domaine. Le gîte est complété par un studio d’environ 30 m².

Un grand chai vinaire permet d’y vinifier, élever et stocker la production de ce petit vignoble de 2.2 ha. Effectivement, la cave est dimensionnée pour un vignoble plus important et permet d’envisager l’agrandissement du vignoble vers une quinzaine d’hectares.

La cave de vinification est complétée par un grand chai d’élevage, un grand hangar agricole et d’autres dépendances (garages…).

Le domaine de 10 ha offre environ 2.2 ha de vignes plantées ces trois dernières années. 1.35 ha de Syrah et Viognier sont complétés par 0.8 ha de Grenache noir et Grenache Gris. Le terroir est classé en AOP Saint Chinian.

93 oliviers permettent la production d’environ 300 bouteilles d’huile d’olive.

Prix: 1 600 000 net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Frais d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.

Caractéristiques
  • Surface de la vigne 2.2 hectares
  • Surface habitable 480 m²
  • Cave : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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