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Maison de maître distinguée sise au cœur de 52 ha

Référence : LR99
En ligne depuis le 01-12-2017

vendre
Languedoc Roussillon

Cette belle propriété se trouve au cœur de l’Aude, près de Carcassonne et son aéroport international.

1 200 000 €
Description détaillée

Non loin d’une petite rivière, ce domaine de 52 ha d’un seul tenant offre environ 17 ha de vignes et plus de 30 ha de champs. Situé à 1 km d’un petit village, le domaine est particulièrement facile d’accès grâce à la proximité de l’échangeur autoroutier (10 km).

Cette belle maison de maître aux lignes pures, qui date de la fin du XIXème siècle, se dresse dans un parc de 2 ha, planté avec des arbres séculaires. La maison distribue environ 450 m² sur deux niveaux avec de grandes pièces bien ajourées. Au rez-de-chaussée, deux salons, cuisine et salle à manger. A l’étage 5 belles chambres avec deux salles de bain donnent sur le parc avec sa piscine et poolhouse. Un grenier de 200 m² complète la bâtisse.

Les prestations de la maison sont d’origine (boiseries, papiers peints, carreaux ciments, vitres…). L’habitation est globalement bien entretenue mais elle nécessite une rénovation importante pour offrir le confort d’aujourd’hui à son propriétaire.

Une maison de fonction de 90 m² avec garage et dépendances se trouvent en proximité de la maison de maître. Un corps de bâtiments agricoles (hangars, chai vinaire vétuste, appartement…) se trouve en face de l’habitation principale.

Le domaine s’étend sur 52 ha de terres contigües dont 17 ha de vignes en zone IGP. Le vignoble est relativement jeune et bien entretenu car palissé dans sa totalité. L’encépagement est de qualité car l’ensemble du vignoble est planté avec des cépages améliorateurs. Le rendement moyen est de l’ordre de 80 hl/ha.

Actuellement la récolte est vendue à la cave coopérative locale. Le solde du foncier est constitué par 35 ha de champs.

Prix : 1 200 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.

Caractéristiques
  • Surface de la vigne 17 hectares
  • Surface habitable 450 m²
  • Cave : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Pays : France
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