Achat, vente, location de vignes, vignobles, propriétés et domaines viticoles

Propriété viticole exceptionnelle en St-Emilion Grand Cru et AOC Bordeaux Supérieur

Référence : JCS1006
En ligne depuis le 17-11-2017

vendre
Aquitaine

Ce domaine viticole est l’investissement idéal pour tout amoureux du vin…

7 350 000 €
Description détaillée
Deux mille ans d'histoire entre les hommes et la vigne vous accueillent dans cette propriété en Saint-Émilion Grand Cru et AOC Bordeaux Supérieur. Ce domaine viticole est l’investissement idéal pour tout amoureux du vin… Joyau de pierre dans un écrin de vigne, une bâtisse style Girondine disposant de 3 chambres et 1 salle de bain, ainsi que divers bâtiments d’exploitation vous séduiront. 
La richesse du terroir de cette propriété, caractéristique du Grand Saint-Émilionnais, provient d’une variété géologique prestigieuse et d’un microclimat continental tempéré. Grâce à cette combinaison de plusieurs facteurs propices à la viticulture ainsi qu’un savant assemblage de cépages (Merlot à 70% et Cabernet Sauvignon à 30%), ce vin offre une palette gustative et olfactive très nuancée.

En plus d’être reconnue par les professionnels comme les amateurs pour la qualité de son vin, elle est en outre remarquable en termes d’agencement d’exploitation. Les propriétaires actuels ont su redonner toutes leurs lettres de noblesse à cette étiquette, qui apparaît aujourd’hui comme un des fers de lance de l’appellation, lui permettant d’assurer une bonne commercialisation et de bénéficier de critiques élogieuses par la presse spécialisée. 

La maison d’habitation 
On accède à cette belle Girondine par un hall d’entrée, à la gauche duquel il y a un bureau avec un beau parquet au sol et une cheminée. Sur la droite, il y a une première pièce avec un salon comportant une cheminée, dans le prolongement duquel se trouveil une salle à manger/salle de dégustation avec une cheminée. On accède par un dégagement avec WC indépendant et placard, directement à la cuisine toute équipée (piano, bac unique, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur) séparée par de belles portes coulissantes en fer forgé et disposant d’une ouverture sur l’extérieur. 
L’étage est desservi par un charmant escalier en pierres, menant à 3 chambres et une salle de bains. Les propriétaires actuels réhabilitent une pièce de 90 m² environ, afin d’offrir de nouveaux lieux de vies.
 
Le vignoble
Située aux pieds du coteau sud de Saint-Émilion, cette propriété familiale de 10,5204 Ha repose sur un sol argilo-graveleux et sablonneux. La propriété dispose d’un premier bâtiment d’exploitation à proximité de la maison d’habitation. Il est composé d’un chai à barriques de 90 m² avec une mezzanine de 70 m² et d’un chai à stockage de bouteilles de 90 m² avec 3 cuves en béton brut. A quelques kilomètres, une maison de vendangeurs style Girondine de 400 m² environ est également utilisée pour l’exploitation agricole. La partie arrière permet de stationner les tracteurs et le matériel. Il y a également un chai contenant 2 cuves en béton brut, une partie stockage, une partie avant de 60 m² environ et un étage de 60 m² environ. Les chais sont entièrement équipés avec thermorégulation et osmoser (matériel récent). Le vignoble est composé de Merlot à 70% et de Carbernet Sauvignon à 30%. Les méthodes modernes telles que l'effeuillage et la culture raisonnée favorisent la maturation du raisin et permettent de préparer la récolte dans les meilleures conditions. Les vendanges sont manuelles et la vinification est réalisée en barriques neuves sans collage et sans filtration. 
Les 4 marques sont reconnues et très bien notées par la presse spécialisée, ce qui permet de vendre 70% de la production en primeur. 70 000 bouteilles sont produites chaque année. La production annuelle respecte le rendement de l’appellation et la densité est de 5 500 pieds/Ha.
Caractéristiques
  • Surface du batiment 370 m²
  • Surface de la vigne 10.5204 hectares
  • Surface habitable 400 m²
Localisation
  • CP : 33330
  • Ville : Saint-Emilion
  • Pays : France
<< Retour

Recherchez une autre annonce
Annonce proposée par
Demande d'information
Cette annonce vous intéresse ? Vous souhaitez recevoir des informations complémentaires et vous faire connaitre auprès du vendeur ? Remplissez le formulaire ci-dessous et cliquez sur le bouton envoyer
Intervignes est édité par Vitisphere, siège social 1500 avenue de la pompignane - 34000 Montpellier
N° d'inscription CNIL 738619. Copyright © 2018 intervignes.com Tous droits réservés