Domaine viticole de 15ha en AOC Cahors

Référence : 46VI0720
En ligne depuis le 02-06-2021

vendre
Aquitaine

1 300 000 €
Description détaillée
Habitation :

Vente domaine viticole en AOC Cahors superbement exposé, produisant des vins de qualité et renommés.

Le domaine se situe sur des hauts de coteaux qui dominent la vallée du Lot et offre une grande diversité de sols et de sous-sols argilo siliceux et calcaires.

Cette situation privilégiée préserve les vignes de l'humidité et du froid des vallées (parcelles peu gélives).

Depuis plusieurs années engagé dans une culture raisonnée (labélisé en HVE) et respectueuse de l'environnement, ce domaine est en 3e année de conversion en agriculture biologique.

Présence de 2 maisons d'habitation en pierre.

La première est la composante de plusieurs bâtiments en pierre.
Une maison d'habitation composée ainsi:
- Un sous sol de 132m² avec un bureau, garage, stockage, chaufferie et buanderie.
- A l'étage, 110m² de surface habitable composée de 3 chambres de 12m², 1 séjour de 35m² avec cuisine semi ouverte de 14m².
- Des combles aménageables de 110m² également.
Une aile attenante comprend un caveau climatisé et un local accueil et toilettes pour des réceptions.
Enfin, une grange en pierre également de 200m² au sol qui sert actuellement de stockage à bouteilles.

La deuxième habitation de 90m² habitables (et 73m² de cave) reste à être rénovée pour de l'accueil (gîte?)  et se compose de plusieurs bâtiments dont un caveau de 40m² (stockage bouteilles actuellement), une grange attenante de 80m² (avec local phyto) et un bâtiment de stockage de 160m².


Exploitation :

Les bâtiments d'exploitation, proches des habitations, se compose ainsi:
- 1 chai d'une surface de 210 m² (cuverie)
- 1 chai d'élevage à barrique de 160m² construit récemment (2018) qui a tout d'un bâtiment moderne (isolé et fonctionnel)
- 1 appentis ouvert de 210m² pour stocker les véhicules et matériel de culture
- 1 atelier de 15m²


Foncier :

Le domaine dispose de 15ha de vignes dont 13ha80 en AOC Cahors (90% Malbec le reste en Merlot) et 1ha10 en blanc IGP Côte du Lot (Viognier).

Toutes les parcelles sont plantés dans un rayon de 1 à 2km maximum.

Le reste du foncier est composé de 10ha de terres (dont 3ha5 de prés en pâture)  et 11ha de bois/taillis.



Eléments complémentaires :

Tout le matériel nécessaire à la culture et la vinification fait partie intégrante du prix.

Les stocks sont en option.




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Caractéristiques
  • Surface du batiment 250 m²
  • Surface de la vigne 36 hectares
  • surface non bati : 36 hectares
Localisation
  • CP : 47500
  • Ville : Fumel
  • Pays : France
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