Vignoble de 6,5 ha en AOC Bordeaux avec charmante maison sur un terrain de 13,21 ha

Référence : BS2002
En ligne depuis le 13-08-2019

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Aquitaine

Matériel viticole et vinicole complet avec 617 hl de cuves inox

699 000 €
Description détaillée

La surface totale du terrain est de 13,23 ha dont 6,51 ha sont plantés de vignes en AOC Bordeaux (2,65 ha blancs / 3,86 ha rouges), 5,16 ha sont des prairies, 1,3 ha sont des bois et 0,24 ha sont composés de la maison et du jardin.

La vigne est plantée à une densité comprise entre 2 777 à 3 333 pieds/ ha dont 56% espacées en 3m x 1m et 44% en 3m x 1,2m avec des cépages Merlot (64%), Cabernet Sauvignon (19%) et Cabernet Franc (16%) pour les rouges et Sauvignon (60%), Muscadelle (23%) et Semillon (17%) pour les blancs. Les cépages sont âgés en moyenne de 16 ans pour les rouges et 12 ans pour les blancs, le tout sur des sols argilo-limoneux et sablonneux a une altitude moyenne de 96m.

La propriété est vendue sans employé mais avec une marque de Château déposée à l’INPI. La propriété dispose d’un matériel viticole et vinicole complet sur environ 310 m² de bâtiment d’exploitation comprenant un chai de vinification très fonctionnel de 100 m² équipé de cuves en inox thermorégulées (617 hL), un ancien chai de 90 m² équipé de cuves ciments (179 hL à rénover) qui sert de stockage et d’un hangar agricole / atelier de 120 m². Toute la production de vin est actuellement vendue en vrac au négoce.

La maison d’habitation en pierre date du 17ème siècle, elle est en très bon état et dispose d’une surface de 180 m² composés d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un grand salon, de 3 grandes chambres et de 2 salles de bains. La maison dispose d’une belle piscine avec terrasse, pergola et une vue dominante sur le vallon, la vigne et la forêt.

Caractéristiques
  • Surface du batiment 310 m²
  • Surface de la vigne 651 hectares
  • Surface habitable 180 m²
  • Piscine : oui
Localisation
  • CP : 33790
  • Ville : AURIOLLES
  • Pays : France
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