Charmant petit vignoble avec un magnifique Château historique

Référence : KM1035
En ligne depuis le 25-06-2019

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Belle et rare opportunité viticole près de Saint-Emilion

1 798 000 €
Description détaillée
Cette propriété est très bien située car proche de Saint-Emilion et en excellent état, elle est confortable et prête à être habitée.
Le Château possède un petit domaine viticole, un futur acquéreur pourrait donc poursuivre cette activité vitivinicole, qui est plus ou moins une activité parallèle à but non lucratif, soit l'exploiter davantage pour en tirer un revenu plus conséquent.
Le Château a été entièrement restauré avec beaucoup de goût et de beaux matériaux, ses finitions ainsi que son aménagement permettent de pouvoir s’installer directement sans travaux à prévoir.

Le Vignoble:
4,4 ha de vignes (environ 9,7 acres) / 3,2161 ha en rouge et 1,0420 ha en blanc.
2/3 de raisins rouges – potentiel de 27,000 bouteilles
1/3 de raisins blancs – potentiel de 7,000 bouteilles
Production actuelle de 3,000 à 5,000 bouteilles par an avec une partie de la récolte vendue brute à une coopérative.
Capacité actuelle de production du chai : 10,000 bouteilles par an avec du potentiel à exploiter
Possibilité d’acheter plus de vignes à proximité si souhaité.

Le Château :
Rez-de-chaussée : Une grande cuisine fait sur mesure par Liedssen / salle à manger avec une belle cheminée en pierre, une cuisinière Laconche 5 feux à gaz, plusieurs fours, un double évier, un sol en pierre avec porte-fenêtre donnant un accès direct au jardin, un grand salon avec une cheminée en pierre, un bureau avec double exposition, un W.C. avec lave-mains.
1er étage : Une grande suite parentale avec une belle chambre ayant des vues des deux côtés du Château, une cheminée en pierre, une grande salle de bains, une baignoire en fonte, une grande double douche à l’italienne, un W.C. et un dressing entièrement équipé.
Une suite de 2 chambres avec de belles vues et une salle de bains comprenant baignoire, douche, vasque et W.C.
2ème étage : Grande chambre avec de belles hauteurs sous plafond et poutres apparentes comprenant une très belle salle de douche , deux vasques et W.C. Grande chambre avec douche, lavabo et W.C. Chambre mansardée, une salle de bains , un lavabo et WC séparé.
Dépendances : Buanderie avec des placards de rangement.
Informations complémentaire: Chauffage au sol au rez-de-chaussée.


Autour du Château :
Dans le parc il y a une grande piscine de 14 mètres de long avec sa terrasse et chauffée grâce à une pompe à chaleur. Le jardin est très bien entretenu et dispose de parterre de fleurs, d’arbres fruitiers et d’autres essences. A côté du domaine se trouve également une peupleraie d’une surface d’environ 1 ha avec une zone boisée.
Caractéristiques
  • Surface de la vigne 4.4 hectares
  • Surface habitable 327 m²
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Ville : Saint-Jean-de-Blaignac
  • Pays : France
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