Domaine viticole en cave particulière à reprendre dans l'Aude, à Marseillette

Dans l’Aude, le domaine est situé à Naudy (lieu-dit de la commune de Marseillette), à seulement 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne.

Situé à proximité du canal du midi, des Corbières et du Minervois, le domaine bénéficie d’un attrait touristique fort, tout en offrant un cadre naturel paisible et préservé.

Caractéristiques du vignoble :

•  85 ha dont 72 ha plantés en vignes
• Environ 45 ha sur l’étang de Marseillette irrigués par submersion, le reste du vignoble est situé sur des coteaux (+ de 10 ha additionnels pouvant être équipés en goutte-à-goutte).
• Les terres non plantées suite à l’arrachage sont cultivées en luzerne
• Taille en gobelet ou Guyot selon les cépages et les objectifs de production
• Palissage : espalier 3 fils et piquets fer
• Enherbement de l’inter-rang naturel partiel (1 rang sur 4)
• Nombreuses plantations récentes entre 2018 et 2022
• Le vignoble est en très bon état cultural et sanitaire.
• Certification HVE niveau 3
• Encépagement :
  • Syrah : 22 %
  • Merlot : 19 %
  • Chardonnay :14 %
  • Sauvignon : 11 %
  • Cabernet franc : 9 %
  • Grenache : 8 %
  • Cabernet-sauvignon : 7 %
  • Autres (Marselan, Carignan, Malbecn Colombard, Alicante)

Prix de vente du foncier : 956 000 €

Bâtiments agricoles :

• Cave vinaire de 300 m², le bâtiment est en pierre, rénové en 2012 avec une couverture en tuiles romanes sur charpente bois. Équipement complet :

•  
  • 16 cuves béton avec revêtement intérieur en résine époxy (capacités de 147 à 290 hectolitres) pour une capacité totale d’environ 3600 hectolitres.
  • Pressoir, groupe de froid.
  • Passerelle en fer, quai de réception avec portail en fer électrique.
  • Sol béton avec caniveaux d’évacuation vers une cuve souterraine. 
    L’ensemble est en excellent état.

• Hangar agricole de 2003 de 185 m² + une remise attenante de 1945 de 52 m² en bon état général avec un sol en béton, idéal pour du stockage matériel ou pour des remises de vendange.

• Hangar fruitier 188 m², construit en brique dans les années 1950 avec un toit en plaques de ciment. Il possède deux anciennes chambres froides adossées, utilisables en local de stockage. 

• Appentis de 76 m² avec une construction simple pour le remisé du petit matériel, adapté aux fonctionnalités d’usage.

• Atelier/Chaufferie de 91 m²

Prix de vente des bâtiments agricoles : 185 000 €

Matériel : 

Ensemble complet de matériel et d’outils pour la culture (tracteurs, bennes, outils de travail du sol, pulvérisateurs, machine à vendanger Grégoire, etc.) et la vinification (cuves, pompes, pressoir Tecnova, etc.). En bon état et fonctionnel.

Prix de vente du matériel : 515 000 €

Maisons d’habitation : 

• Bâtisse vigneronne de 1920 en très bon état, d’une surface de 250 m²

  • 3 niveaux (dont grenier exploitable), 4 grandes chambres à l’étage, buanderie, 2 salles d’eau, cuisine séparée, grande pièce de vie.
  • Gros œuvre en très bon état : murs en pierre, charpente en bois et toiture en tuiles rénovée, huisseries PVC/alu + volets roulants
  • Chauffage au fuel (FOD), isolation laine de verre, fosse septique
  • Dépendances attenantes (garage de 60 m² + cuisine d’été)

• Logement secondaire de 124 m² :

  • Ancienne écurie transformée en un logement en 1970 de 124 m² répartis sur deux niveaux.
  • 3 chambres, cuisine, salle d’eau, salon, bureau
  • Toiture en bon état, chauffage fuel commun, fosse septique non conforme

• Logement ouvrier de 150 m² :

  • Logement indépendant de 75 m² avec garage intégré de 75 m² aussi
  • 2 chambres, cuisine ouverte, salle d’eau
  • Chauffage électrique, huisseries bois + PVC
  • Aménagements simples mais fonctionnels datant de 2003

Prix de vente de la partie habitation : 460 000 €

Autres :

• La vinification est réalisée sur le domaine et la production écoulée en vrac auprès d’un groupe de négoce qui achète l’entièreté des volumes. Possibilité de développement de la vente en bouteilles.

• L’exploitation s’appuie sur trois salariés polyvalents tous disposés à poursuivre l’activité. 

• Des performances économiques solides, avec un EBE dépassant les 200 k€ en 2023.

𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹 : 2 116 000 €

POUR EN SAVOIR PLUS, RENDEZ-VOUS SUR LE SITE INTERNET : https://eloi.eu/annonces/domaine-viticole-en-cave-particuliere-a-reprendre-dans-laude-marseillette/